Konut sitelerinde aidatların belirleneceği genel kurul dönemi başladı
Site ve apartmanlarda yeni yıl bütçelerinin oluşturulacağı genel kurullar başlarken, uzmanlar sakinleri karar süreçlerine katılmaları konusunda uyarıyor.
Konut sitelerinde 2025 yılı için aidatların belirleneceği genel kurul dönemi başladı. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, apartman ve site sakinlerinin bu toplantılara katılım göstermelerinin sonradan yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmesi açısından kritik olduğunu söyledi.
Yeni yılla birlikte yapılacak olağan genel kurulların, yalnızca yönetim seçimi anlamı taşımadığını belirten Sağır, bu toplantılarda hem işletme bütçelerinin karara bağlandığını hem de günlük yaşamı doğrudan etkileyen birçok düzenlemenin belirlendiğini ifade etti.
“Vatandaşlar mutlaka bütçeleri incelemeli ve alınacak kararlara aktif şekilde katılmalı.” diyen Sağır, düşük katılımın site yönetimlerinde en büyük sorunlardan biri olduğuna dikkat çekti.
Aidat artışlarına asgari ücret ve enerji maliyetleri yön verecek
TESKON Başkanı Sağır, 2026’da devreye girecek asgari ücret artışının sitelerdeki personel maliyetlerini doğrudan yükselteceğini söyledi. Güvenlik, temizlik ve teknik bakım hizmetlerinin en büyük gider kalemi olduğunu hatırlatan Sağır, “Bu artışlar aidatların da belli oranlarda yükselmesine neden olacak. Bu kaçınılmaz” dedi.
Elektrik, doğal gaz ve su gibi enerji giderlerinde beklenen artışların da özellikle 24 saat güvenlik hizmeti sunan, merkezi ısıtma sistemine sahip veya geniş ortak kullanım alanları bulunan sitelerde baskı oluşturacağını belirtti.
“Asansörlerden hidrofor sistemlerine, peyzaj sulamasından sosyal tesislere kadar birçok unsur enerji maliyetlerinden etkileniyor. Sakinlerin bu konuda gerçekçi beklenti içinde olması önemli.” değerlendirmesini yaptı.
“Genel kurula katılamayanlar vekalet vermeli”
Sağır, genel kurullarda yalnızca bütçenin değil, yönetim ve denetim kurulu raporlarının da dikkatle incelenmesi gerektiğini belirterek şeffaflığın önemini vurguladı :
“Yönetime aday olanların planlama, bütçe yönetimi ve kat mülkiyeti mevzuatına hakim olması büyük önem taşıyor. Rastgele yapılan seçimler düzeni bozabilir, maliyetleri artırabilir.”.
Büyük sitelerde profesyonel tesis yönetim şirketleriyle çalışmanın hizmet kalitesini ve mali disiplini artırdığını dile getiren Sağır, enerji verimliliği projeleri ve toplu satın alma avantajlarının aidat yükünü azaltabileceğini söyledi.
Genel kurul süreçlerinin hukuka uygun yürütülmesi için çağrıların en az 15 gün önce yapılması, gündem maddelerinin eksiksiz duyurulması gerektiğini belirten Sağır, “Toplantıya katılamayanlar mutlaka vekaletname vererek temsil edilmeli. Gündemde olmayan konular karara bağlanamaz.” uyarısında bulundu.
Toplu yaşam alanlarında yönetimlerin en temel görevinin şeffaf, hesap verebilir ve güven veren bir anlayışla hareket etmek olduğunu vurgulayan Sağır, bilinçli katılımın ve dayanışmanın toplu yaşam kültürünü güçlendireceğini söyledi.
