Konut fiyatlarında yıllık zirve: Aylık artış yüzde 3,7’ye çıktı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde konut fiyatları ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 artış gösterdi. Bu oran, Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek aylık artış olarak kayıtlara geçti.

TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 27,7 yükselirken, reel bazda ise yüzde 2,3 gerileme yaşandı. Böylece fiyatlar nominal artmasına rağmen enflasyon etkisiyle reel düşüş dikkat çekti.

Ocak ayında üç büyükşehirdeki artış eğilimi de sürdü. İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5, İzmir’de ise yüzde 3,7 arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29 olarak gerçekleşti.

Bölgesel verilere bakıldığında en yüksek yıllık artışın yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Dersim, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerinde görüldüğü belirtildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedildi.

Öte yandan TCMB, 2026 yılı itibarıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) de yayımlamaya başladı. Buna göre endeks ocakta bir önceki aya göre yüzde 3,5 arttı. YKKE yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 artarken, reel olarak yüzde 2,7 yükseldi.

Üç büyükşehirde yeni kiracı kira artışları aylık bazda İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5, İzmir’de yüzde 4,7 oldu. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 olarak açıklandı.

Ocakta en yüksek yıllık kira artışı yüzde 38,5 ile İzmir’de, en düşük artış ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de görüldü.